ДОГОВОР АРЕНДЫ N ______

                        ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПЛОЩАДЕЙ

  

   г. _______________                        "____" ________ _____ г.

  

       _________________________________________________ ,  именуемое

                    (наименование предприятия)

   далее "Арендодатель", в лице ____________________________________,

                                         (должность, Ф.И.О.)

   действующего на   основании   Устава,   с    одной    стороны    и

   _____________________________________________________, именуемое в

                 (наименование предприятия)

   дальнейшем "Арендатор", в лице директора ________________________,

                                              (фамилия, инициалы)

   действующего на  основании  Устава,  с  другой стороны,  заключили

   настоящий Договор о нижеследующем:

  

                           1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  

       1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор  принимает  в  аренду

   производственную площадь,      необходимую      Арендатору     для

   самостоятельного осуществления  хозяйственной  и  производственной

   деятельности (___________________________________________________)

   согласно приложению N 1.

       1.2. Арендованная площадь расположена в ______________________

   __________________________________________________________________

       1.3. Перечень арендованных площадей приведен в приложении N 1,

   являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

       1.4. Арендная   площадь   арендуемых    площадей    составляет

   ______________________ кв.м.

       1.5. Арендованная   площадь   передается  Арендатору  в  целях

   производства продукции, выполнения работ и оказания услуг.

  

                      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  

       2.1. Арендодатель обязан:

       -  предоставить  Арендатору  в 5-дневный срок после подписания

   Договора  по  приемо  -  сдаточному  акту,  в  котором указывается

   техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

       -   производить   капитальный   ремонт  помещений,  занимаемых

   Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;

       - обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого

   сантехнического  оборудования  по  сданным  в  аренду  площадям. В

   случае  отсутствия  свободного доступа к оборудованию Арендодатель

   не   несет  ответственности  за  ущерб,  вызванный  неисправностью

   приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;

       - не вмешиваться в деятельность Арендатора.

       2.2. Арендодатель имеет право:

       -  в  случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать

   его устранить данные нарушения.

       2.3. Арендатор обязан:

       - своевременно вносить арендную плату;

       использовать  помещения  по  назначению;  указанному  в п. 1.5

   Договора;

       -  содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в

   соответствии  с  техническими  правилами,  правилами  санитарной и

   противопожарной  безопасности,  производить  за  свой счет текущий

   ремонт;

       -  обеспечить  свободный  доступ к приборам сетей водопровода,

   канализации и другого сантехнического оборудования;

       - не производить перепланировок и переоборудования арендуемого

   помещения без письменного разрешения Арендодателя;

       -  известить  Арендодателя  не  позднее  30 дней о предстоящем

   освобождении помещения и сдать его по акту в исправном состоянии.

       2.4. Арендатор имеет право:

       -   собственности  на  доходы  от  использования  арендованных

   площадей;

       -  на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений

   арендуемых  помещений  (площадей)  в  случае  прекращения действия

   Договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного

   согласия Арендодателя.

  

                          3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

  

       3.1. Арендатор  производит  оплату  за  арендуемое   имущество

   согласно расчету в сроки,  предусмотренные настоящим Договором,  с

   момента передачи помещения в аренду.

       3.2.  Арендная  плата на момент заключения договора составляет

   ____________  долларов  США  за 1 кв.м в месяц за производственные

   площади  и  _________  долларов  США  за площади, используемые для

   размещения органов управления (приложение N 2).

       Арендная плата включает в себя амортизационные  отчисления  по

   арендуемым помещениям.

       Арендная плата  не   включает   соответствующие   расходы   по

   эксплуатации и техническому ремонту зданий и помещений, затраты на

   отопление и коммунальные услуги, налог на недвижимость, на землю и

   другие налоги и платежи, уплачиваемые за арендуемые помещения.

       3.3. Арендная  плата  за  все  арендуемые  площади  составляет

   _____________ долларов США в месяц.

       3.4. Арендная плата вносится в  белорусских  рублях  по  курсу

   Национального Банка на день уплаты.

       3.5. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее

   10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный

   счет Арендодателя ________________________________________________

   _________________________________________________________________.

       3.6. Расходы по содержанию и эксплуатации арендуемых площадей,

   затраты по отоплению,  водоснабжению и другие платежи оплачиваются

   Арендатором согласно счетов - фактур на фактически   произведенные

   расходы, выставляемых Арендодателем.

       3.7. Размеры  арендной  платы  могут  изменяться по соглашению

   Сторон в   случаях   не   противоречащих   законодательным   актам

   Республики Беларусь.

       3.8. Окончательный   расчет   по  всем  платежам  производится

   Сторонами по истечении отчетного квартала на  основании  данных  о

   фактических расходах Арендодателя.

       3.9. Расчеты   между   сторонами   производятся   безналичными

   перечислениями, в случае необходимости и  по  согласованию  сторон

   расчеты могут   производиться   готовой   продукцией   в   порядке

   взаимозачета.

  

             4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ

                           И ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДЫ

  

       4.1. Изменение  условий  Договора  аренды,  его  расторжение и

   прекращение допускаются по соглашению Сторон.

       4.2. Договор аренды может быть расторгнут по  решению  суда  в

   соответствии с действующим законодательством.

       4.3. Договор  аренды может быть расторгнут по требованию одной

   из сторон в случаях:

       - нарушения другой Стороной условий Договора;

       - использования  площадей  Арендатором  не  в  соответствии  с

   Договором или его назначением;

       - умышленного   или   неосторожного   ухудшения    Арендатором

   состояния площадей;

       - сдачи  Арендатором  в  субаренду  полученного  по   договору

   имущества без согласия Арендодателя;

       - невнесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца  со

   дня истечения срока платежа;

       - несоблюдения   Арендатором   технических   правил,    правил

   санитарной и противопожарной безопасности;

       - выполнение  перепланировки   или   производства   улучшений,

   составляющих принадлежность  помещений и неотделимых без вреда для

   помещения и   его   реконструкций   без   письменного   разрешения

   Арендодателя;

       - по инициативе Арендатора и в случае изменения  обстоятельств

   хозяйственной деятельности  Арендатора  с  обязательным письменным

   уведомлением Арендодателя в срок не позднее 30 дней о  предстоящем

   освобождении помещения.

       4.4. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом

   выполнявший принятые на  себя  по  Договору  обязательства,  имеет

   преимущественное право   перед  другими  лицами  на  возобновление

   Договора.

       4.5. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь  срок

   действия договора   и   в  случаях,  когда  после  его  заключения

   законодательством установлены   правила,   ухудшающие    положение

   Арендатора.

  

                        5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

  

       5.1. За  нарушение  условий  настоящего Договора Стороны несут

   ответственность, предусмотренную   законодательством    Республики

   Беларусь.

       5.2. Арендатор    несет   имущественную   ответственность   за

   повреждение арендованного имущества.

       5.3. В случае,  если в сроки,  указанные в  п.3.5  необходимые

   платежи за  арендуемые  площади  не  были перечислены Арендатором,

   Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню на всю просроченную

   сумму в размере 0,1% за каждый пень просрочки.

  

                        6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

  

       1.  Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах и хранится у

   обеих Сторон, заключивших Договор.

       6.2.   Все   изменения   и   дополнения  к  Договору  являются

   неотъемлемой частью.

       6.3.  По  вопросам,  не  урегулированным  настоящим Договором,

   Стороны  руководствуются законами Республики Беларусь "Об аренде",

   "О   предприятиях   Республики   Беларусь",  Гражданским  кодексом

   Республики Беларусь и другими нормативными актами.

       6.4.  Настоящий  Договор пролонгируется Сторонами на следующий

   срок  аренды  в  случае  полного  выполнения  Арендатором  условий

   настоящего   Договора   и   отсутствия  извещения  Арендодателя  о

   прекращении  его  действия  за 15 дней до истечения срока действия

   настоящего Договора.

       6.5. Срок действия настоящего Договора определяется с даты его

   подписания Сторонами по "___" _______ ____ г.

  

                      7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

  

       Арендодатель:                      Арендатор:

       ______________________________     ___________________________

       ______________________________     ___________________________

       ______________________________     ___________________________

  

       М.П.                               М.П.